37 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 120 m² · constr. 1963 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972681268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027972681268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 322 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 246 794 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 499 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 382 547 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 286 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 533 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 300 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 195 992 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 017 $ Poids 71 % |
| 6 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 317 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 458 453 $ Poids 69 % |
| 7 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 318 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 423 264 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 335 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 447 973 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 105 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 601 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 598 066 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 489 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 143 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 350 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 470 513 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.