3056 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 209,7 m² · constr. 1945 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 251 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972681582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
43027972681582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
427 322 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 332 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 481 601 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 237 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 612 634 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 587 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 722 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 372 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 308 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 611 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 207 $ Poids 64 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 92 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 530 831 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 517 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 619 215 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 966 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 549 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 601 832 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 494 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +77 022 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 756 996 $ Poids 44 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 431 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 268 575 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 331 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 181 124 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.