46 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 210,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972682343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
43027972682343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 212 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 456 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 355 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 684 364 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 495 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 673 223 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 665 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 192 480 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 466 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 578 282 $ Poids 64 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 202 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 594 130 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 599 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 531 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 617 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 602 513 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 473 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +78 223 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 758 197 $ Poids 43 % |
| 10 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 311 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 298 008 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 633 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 299 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +9 274 $ | 200 686 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.