53 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 231,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972683218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
43027972683218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
427 322 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 354 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 281 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 66 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 343 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 544 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 318 530 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 764 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 126 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 709 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 626 707 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 502 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +70 774 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 603 623 $ Poids 46 % |
| 7 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 173 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −23 284 $ | 265 438 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 600 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +67 282 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 201 $ Poids 40 % |
| 9 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 344 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +58 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 015 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 548 323 $ Poids 30 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 310 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 184 511 $ Poids 28 % |
| 12 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 224 681 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.