32 Rue DEACON · Sherbrooke
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972683826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027972683826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 230 688 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 206 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 422 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 182 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +879 $ | 185 113 $ Poids 67 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 249 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 432 393 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 670 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 573 866 $ Poids 50 % |
| 7 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 684 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 363 537 $ Poids 49 % |
| 8 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 359 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 400 743 $ Poids 48 % |
| 9 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 996 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 353 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 536 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 245 $ Poids 47 % |
| 11 | 74, rue Academy, Sherbrooke 2024-11-21 · 274 m · Vendu 374 000 $ (3 202 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 443 498 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 62 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 444 781 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.