56 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 112,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 210 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972684145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
43027972684145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
424 644 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 829 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 275 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 408 694 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 263 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 178 754 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 863 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 511 $ Poids 65 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 92 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 486 796 $ Poids 61 % |
| 6 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 167 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 416 398 $ Poids 60 % |
| 7 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 763 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 369 138 $ Poids 56 % |
| 8 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 469 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 386 835 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 780 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 580 996 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 613 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 430 378 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 762 $ Poids 45 % |
| 12 | 74, rue Academy, Sherbrooke 2024-11-21 · 192 m · Vendu 374 000 $ (3 202 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 430 082 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.