54 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 191,3 m² · constr. 1950 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972684305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
43027972684305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
427 322 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 4 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 572 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 671 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 670 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 512 $ Poids 71 % |
| 4 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 409 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 518 810 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 751 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 674 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 543 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 720 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 807 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 821 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 835 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 252 718 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 284 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −53 066 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 591 099 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 325 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −6 183 $ | 177 597 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 427 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 604 272 $ Poids 40 % |
| 12 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 127 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −2 328 $ | 264 315 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.