52 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 105,4 m² · constr. 1950 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 217 400 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972684455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
43027972684455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 859 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 591 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 246 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 396 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 236 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 173 823 $ Poids 59 % |
| 5 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 403 650 $ Poids 43 % |
| 6 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 198 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 404 712 $ Poids 43 % |
| 7 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 763 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 566 520 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 159 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 420 351 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 418 942 $ Poids 39 % |
| 10 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 550 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 485 756 $ Poids 39 % |
| 11 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 259 $ Poids 39 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 452 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 376 750 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.