55 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 233 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972684808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
43027972684808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 60 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 494 114 $ Poids 69 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 161 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 546 643 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 235 652 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 247 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 666 881 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 601 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 617 824 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 253 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 877 $ | 194 711 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 660 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 691 200 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 128 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 342 799 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 656 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 543 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 390 168 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 230 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 217 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +879 $ | 192 914 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.