49 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 146,5 m² · constr. 1945 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 243 200 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972684820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
43027972684820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 168 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 882 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 939 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 310 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 186 324 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 231 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 358 979 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 480 $ Poids 74 % |
| 6 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 266 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 612 293 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 824 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 138 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 533 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 622 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 098 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 720 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 427 526 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 356 246 $ Poids 52 % |
| 12 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 239 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 465 523 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.