50 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 162,1 m² · constr. 1935 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 284 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972684885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
43027972684885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 591 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 768 $ Poids 68 % |
| 2 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 219 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 614 116 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 120 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 563 265 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 569 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 511 548 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 269 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 187 362 $ Poids 60 % |
| 6 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 116 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 329 725 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 794 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 221 324 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 868 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 58 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 400 500 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 220 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 369 883 $ Poids 55 % |
| 11 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 165 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +58 164 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 543 557 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 683 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 987 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.