55 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 203,8 m² · constr. 1960 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 220 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972684968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027972684968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 73 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 509 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 601 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 646 103 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 246 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 631 551 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 716 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 716 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 784 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 180 689 $ Poids 60 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 427 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 560 468 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 732 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 686 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 613 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +65 219 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 745 193 $ Poids 47 % |
| 9 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 175 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +9 314 $ | 282 805 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 282 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +1 546 $ | 190 347 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 814 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 260 134 $ Poids 38 % |
| 12 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 721 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 595 130 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.