62 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 139,4 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 208 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972685073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
43027972685073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 120 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 542 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 293 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 637 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 313 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 362 071 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 647 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 858 $ Poids 73 % |
| 7 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 220 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 618 197 $ Poids 72 % |
| 8 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 64 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 520 019 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 848 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 415 475 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 973 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 052 $ Poids 63 % |
| 11 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 183 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 468 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 538 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 431 702 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.