40 Rue HOWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 92 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972685086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
43027972685086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 643 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 450 363 $ Poids 58 % |
| 2 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 990 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 007 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 972 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 749 $ Poids 48 % |
| 4 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 959 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 655 $ Poids 45 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 605 $ Poids 42 % |
| 6 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 984 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 194 919 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 273 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 397 818 $ Poids 36 % |
| 8 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 235 970 $ Poids 34 % |
| 9 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 597 $ Poids 33 % |
| 10 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 163 535 $ Poids 32 % |
| 11 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 523 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 469 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.