54 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 69 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 165 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972685813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
43027972685813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
424 644 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 878 m · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 255 384 $ Poids 66 % |
| 2 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 993 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 171 152 $ Poids 37 % |
| 3 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 951 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 215 945 $ Poids 27 % |
| 4 | 3500, rue Collège, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (3 276 $/m²) 69,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 293 550 $ Poids 21 % |
| 5 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 854 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 261 411 $ Poids 21 % |
| 6 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 914 m · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 425 $ Poids 20 % |
| 7 | 287, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 374 500 $ (5 640 $/m²) 66,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 039 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 414 421 $ Poids 15 % |
| 8 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 808 $ Poids 11 % |
| 9 | 288, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 641 $ Poids 10 % |
| 10 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 012 $ Poids 10 % |
| 11 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 559 $ Poids 8 % |
| 12 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 327 953 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.