38 Rue DEACON · Sherbrooke
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 88,3 m² · constr. 1950 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972685895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027972685895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 662 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 440 590 $ Poids 60 % |
| 2 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 365 $ Poids 57 % |
| 3 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 978 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 217 $ Poids 46 % |
| 4 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 190 764 $ Poids 42 % |
| 5 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 969 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 230 203 $ Poids 40 % |
| 6 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 102 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 949 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 509 $ Poids 38 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 441 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 257 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 389 268 $ Poids 31 % |
| 10 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 874 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 548 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 613 $ Poids 29 % |
| 12 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 131 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.