42 Rue DEACON · Sherbrooke
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 159,8 m² · constr. 1950 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 207 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972685898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
43027972685898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 124 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 651 043 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 157 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 558 883 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 200 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 198 836 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 668 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 167 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 750 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 260 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 384 068 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 216 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 576 006 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 003 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 905 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 234 030 $ Poids 53 % |
| 10 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 150 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 579 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 707 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −38 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 520 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 795 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.