44 Rue HOWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 165 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 296 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972686080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
43027972686080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 617 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 570 $ Poids 69 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 154 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 443 549 $ Poids 65 % |
| 3 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 197 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 666 317 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 721 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 564 133 $ Poids 60 % |
| 5 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 125 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 568 790 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 276 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 766 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 358 345 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 963 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 237 115 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 809 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 211 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 337 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 393 955 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 893 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 880 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 882 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.