46 Rue HOWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 179,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 287 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972686093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
43027972686093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 181 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 748 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 637 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 779 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 836 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 473 $ Poids 63 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 585 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 503 219 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 903 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 751 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 985 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 245 776 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 338 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 586 643 $ Poids 45 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 194 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 594 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 688 261 $ Poids 43 % |
| 10 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 152 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 596 604 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 445 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −6 183 $ | 172 897 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 409 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 692 050 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.