45 Rue DEACON · Sherbrooke
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 179 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 263 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972686390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
43027972686390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 154 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 453 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 721 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 577 036 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 640 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 817 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 599 $ Poids 64 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 554 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 499 919 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 864 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 435 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 946 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 245 421 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 324 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 585 739 $ Poids 45 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 167 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 684 383 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 139 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +60 010 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 595 461 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 405 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 171 883 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 370 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 691 093 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.