45 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 148,5 m² · constr. 1949 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 226 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972686893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
43027972686893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 193 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −2 579 $ | 190 998 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 336 091 $ Poids 75 % |
| 3 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 114 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 627 052 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 250 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 552 422 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 289 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 368 290 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 194 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 537 356 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 767 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 835 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 777 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 265 $ Poids 60 % |
| 9 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 859 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 364 398 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 957 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 430 921 $ Poids 48 % |
| 12 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 308 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 477 712 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.