42 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 248,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 387 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972686909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
43027972686909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 42 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 672 260 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 681 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 429 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 889 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 645 904 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 956 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 382 $ Poids 36 % |
| 5 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 229 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −2 328 $ | 295 652 $ Poids 32 % |
| 6 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 466 $ Poids 28 % |
| 7 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +5 982 $ | 252 824 $ Poids 23 % |
| 8 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 715 415 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 763 784 $ Poids 18 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 119 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 982 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 654 783 $ Poids 12 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 368 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.