3049 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 187,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972690255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
43027972690255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 191 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 607 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 404 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 477 992 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 368 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 123 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 430 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 570 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 783 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 513 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 250 523 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 501 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 233 $ Poids 58 % |
| 9 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 387 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 326 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −2 319 $ | 179 975 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 739 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 601 367 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 405 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 704 818 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.