3044 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 115,2 m² · constr. 1956 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 208 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972691940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
43027972691940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 483 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 415 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 273 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −2 636 $ | 186 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 474 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 374 400 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 307 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 425 866 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 416 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 587 695 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 440 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 507 294 $ Poids 65 % |
| 8 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 142 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 402 826 $ Poids 64 % |
| 9 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 487 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 434 855 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 349 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 447 970 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 714 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 434 399 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 963 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.