42 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 120,8 m² · constr. 1960 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 235 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972692165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
43027972692165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 243 927 $ Poids 86 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 273 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 527 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 589 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 383 905 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 184 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +879 $ | 193 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 328 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 323 $ Poids 70 % |
| 6 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 266 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 418 805 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 583 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 219 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 443 501 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 573 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 599 794 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 651 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 886 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 270 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 546 $ Poids 60 % |
| 12 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 595 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 410 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.