31 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 244,4 m² · constr. 1966 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 324 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972692450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
43027972692450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 375 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 387 985 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 522 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 708 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 506 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 641 247 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 556 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 203 522 $ Poids 50 % |
| 5 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 559 $ Poids 32 % |
| 6 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 389 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +16 299 $ | 312 033 $ Poids 32 % |
| 7 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 024 $ Poids 21 % |
| 8 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 264 792 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 566 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 650 055 $ Poids 18 % |
| 10 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 709 498 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 764 395 $ Poids 14 % |
| 12 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +81 948 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 858 679 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.