31 Rue LORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 156,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972692890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
43027972692890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 607 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 541 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 338 376 $ Poids 66 % |
| 3 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 431 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 630 526 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 352 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 552 025 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 440 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 192 314 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 546 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 227 874 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 270 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 371 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 622 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 965 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 361 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 023 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 640 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 755 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 652 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 456 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 352 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −44 482 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 530 854 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.