35 Rue LORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 123,3 m² · constr. 1952 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972692976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
43027972692976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 334 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 512 642 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 617 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 388 148 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 127 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −6 151 $ | 188 754 $ Poids 78 % |
| 5 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 205 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 407 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 554 $ Poids 71 % |
| 7 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 396 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 440 283 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 218 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 342 020 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 163 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 432 219 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 517 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 605 196 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 189 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 474 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 673 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 368 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.