38 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 114,5 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 206 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972693160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
43027972693160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 238 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 162 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 190 187 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 194 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 434 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 692 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 856 $ Poids 69 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 245 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 518 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 631 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 373 211 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 306 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 292 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 411 210 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 602 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 586 182 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 486 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 457 025 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 598 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 788 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 926 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 443 196 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.