45 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 152,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 205 200 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972693238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
43027972693238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 340 395 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 298 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −2 579 $ | 193 468 $ Poids 72 % |
| 3 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 265 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 634 571 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 795 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 928 $ Poids 72 % |
| 5 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 180 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 544 976 $ Poids 70 % |
| 6 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 211 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 559 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 196 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 373 272 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 547 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 650 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 598 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 595 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 563 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 720 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 229 699 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 713 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 437 710 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.