Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
371 400 $
Terrain · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 82 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972693438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
43027972693438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2026-06-01 · 533 m · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, rue Charles-Lennox, Sherbrooke 2025-02-03 · 595 m · Vendu 559 500 $ Ajust. marché +104 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 138 $ Poids 32 % |
| 3 | 3004, rue College, Sherbrooke 2025-01-10 · 614 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2024-08-26 · 533 m · Vendu 99 934 $ Ajust. marché +19 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 800 $ Poids 22 % |
| 5 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 15 % |
| 7 | 255, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 333 133 $ Ajust. marché +63 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 031 $ Poids 9 % |
| 8 | 251, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 382 221 $ Ajust. marché +73 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 535 $ Poids 9 % |
| 9 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 408 338 $ Ajust. marché +78 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 661 $ Poids 9 % |
| 10 | 253, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 333 107 $ Ajust. marché +64 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 086 $ Poids 9 % |
| 11 | 268, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 328 482 $ Ajust. marché +64 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 559 $ Poids 8 % |
| 12 | 272, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 321 560 $ Ajust. marché +62 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 287 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.