32 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 105,7 m² · constr. 1959 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972693636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027972693636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 226 018 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 259 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 125 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 415 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 101 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 953 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 972 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 422 445 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 622 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 567 168 $ Poids 45 % |
| 7 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 325 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 811 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 102 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 437 321 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 564 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 904 $ Poids 41 % |
| 10 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 312 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 394 189 $ Poids 40 % |
| 11 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 946 $ Poids 39 % |
| 12 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 528 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 486 548 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.