23 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 103,3 m² · constr. 1960 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 219 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972693670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
43027972693670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 224 620 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 683 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 914 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 152 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 412 861 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 117 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +879 $ | 181 065 $ Poids 54 % |
| 5 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 908 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 915 $ Poids 50 % |
| 6 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 478 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 480 209 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 81 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 434 784 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 568 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 561 982 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 857 $ Poids 37 % |
| 10 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 454 $ Poids 37 % |
| 11 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 776 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 426 $ Poids 36 % |
| 12 | 74, rue Academy, Sherbrooke 2024-11-21 · 376 m · Vendu 374 000 $ (3 202 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 434 693 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.