21 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 192 m² · constr. 1960 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 314 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972693672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
43027972693672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 187 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 494 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 456 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 628 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 602 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 531 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 561 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 627 $ Poids 71 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 269 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 743 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 616 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 175 622 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 619 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 721 586 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 645 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 253 133 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 157 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +1 546 $ | 185 607 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 410 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −52 073 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 614 808 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 280 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 473 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 621 347 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.