30 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972693836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
43027972693836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 540 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 444 993 $ Poids 64 % |
| 2 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 900 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 369 $ Poids 62 % |
| 3 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 841 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 041 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 746 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 290 $ Poids 47 % |
| 5 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 889 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 191 662 $ Poids 46 % |
| 6 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 757 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 253 065 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 730 $ Poids 37 % |
| 8 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 668 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 306 027 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 118 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 429 047 $ Poids 33 % |
| 10 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 940 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 402 651 $ Poids 30 % |
| 12 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 818 m · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 395 284 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.