46 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 120,5 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972694185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
43027972694185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 196 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 167 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 180 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 776 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 383 395 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 271 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 420 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 174 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 413 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 404 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 668 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 856 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 189 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 326 598 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 713 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 599 146 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 248 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 170 268 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 679 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 935 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.