51 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 163,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972694188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
43027972694188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 633 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 169 $ Poids 67 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 94 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 442 091 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 604 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 562 299 $ Poids 62 % |
| 4 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 176 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 664 061 $ Poids 62 % |
| 5 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 147 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 566 504 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 800 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 236 403 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 224 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 025 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 92 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 357 054 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 892 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 724 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 463 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 719 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 249 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 192 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 392 460 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.