49 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 148,4 m² · constr. 2001 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972694448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
43027972694448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 207 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 210 707 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 69 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 224 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 435 $ Poids 75 % |
| 4 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 165 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 364 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 167 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 421 020 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 172 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 598 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 886 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 707 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 707 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 452 668 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 718 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 455 857 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 813 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −36 847 $ | 437 254 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 69 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 790 $ Poids 51 % |
| 12 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 298 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 787 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.