43 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 149,8 m² · constr. 1935 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972694630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
43027972694630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 265 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 179 766 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 65 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 316 490 $ Poids 75 % |
| 3 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 241 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 590 996 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 801 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 831 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 246 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 520 554 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 153 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 354 564 $ Poids 72 % |
| 7 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 209 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 539 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 017 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 693 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 323 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 737 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 433 127 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 638 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 161 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 65 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 344 797 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.