47 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 100 m² · constr. 1950 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972694648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
43027972694648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 479 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 861 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 565 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 143 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 387 508 $ Poids 60 % |
| 4 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 627 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 471 493 $ Poids 47 % |
| 5 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 903 $ Poids 44 % |
| 6 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 149 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 169 849 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 199 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 410 535 $ Poids 42 % |
| 8 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 393 402 $ Poids 41 % |
| 9 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 988 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 044 $ Poids 38 % |
| 10 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 937 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 900 $ Poids 36 % |
| 11 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 261 945 $ Poids 32 % |
| 12 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 978 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 203 904 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.