40 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 144,8 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 219 800 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972694845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
43027972694845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 211 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 208 484 $ Poids 81 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 261 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 702 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 20 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 609 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 124 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 409 717 $ Poids 78 % |
| 5 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 847 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 245 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 627 $ Poids 71 % |
| 8 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 214 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 530 307 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 735 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 407 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 791 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 424 641 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 20 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 917 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 336 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 529 983 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.