45 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 160,4 m² · constr. 1951 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 188 200 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972694848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
43027972694848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 154 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 654 920 $ Poids 66 % |
| 2 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 212 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 560 026 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 181 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −860 $ | 200 066 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 691 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 367 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 40 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 351 896 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 881 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 914 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 765 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 234 386 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 129 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 386 521 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 616 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 554 269 $ Poids 56 % |
| 10 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 264 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 579 578 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 158 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 555 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 435 634 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 742 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 802 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.