50 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 71,4 m² · constr. 1954 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972695103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
43027972695103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 872 m · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 252 613 $ Poids 60 % |
| 2 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 174 163 $ Poids 45 % |
| 3 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 939 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 212 771 $ Poids 33 % |
| 4 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 998 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 171 783 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 846 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 596 $ Poids 25 % |
| 6 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 926 m · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 543 $ Poids 23 % |
| 7 | 3500, rue Collège, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (3 276 $/m²) 69,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 297 481 $ Poids 20 % |
| 8 | 223, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 481 266 $ (5 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 741 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −48 127 $ | 437 519 $ Poids 15 % |
| 9 | 171, rue Mount, Sherbrooke 2024-08-19 · 992 m · Vendu 387 000 $ (4 607 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 208 $ Poids 14 % |
| 10 | 287, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 374 500 $ (5 640 $/m²) 66,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 039 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 421 189 $ Poids 14 % |
| 11 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 051 $ Poids 13 % |
| 12 | 288, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 732 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.