41 Rue GORDON-BOWN · Sherbrooke
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 81,5 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 184 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972695209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
43027972695209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 834 $ Poids 60 % |
| 2 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 705 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 422 629 $ Poids 55 % |
| 3 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 988 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 221 515 $ Poids 43 % |
| 4 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 709 $ Poids 42 % |
| 5 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 183 127 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 900 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 106 $ Poids 33 % |
| 7 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 474 $ Poids 33 % |
| 8 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 983 m · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 379 079 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 100 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 363 174 $ Poids 25 % |
| 11 | 223, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 481 266 $ (5 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 741 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −48 127 $ | 466 555 $ Poids 25 % |
| 12 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 164 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.