38 Rue GORDON-BOWN · Sherbrooke
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 82,2 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972695695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
43027972695695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 712 $ Poids 61 % |
| 2 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 694 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 424 478 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 938 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 222 410 $ Poids 45 % |
| 4 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 305 $ Poids 44 % |
| 5 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 183 913 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 857 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 181 $ Poids 35 % |
| 7 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 083 $ Poids 31 % |
| 8 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 973 m · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 571 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 062 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 660 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 610 $ Poids 26 % |
| 12 | 223, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 481 266 $ (5 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 741 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −48 127 $ | 468 568 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.