46 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 133,2 m² · constr. 1930 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 166 500 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972695773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
43027972695773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 267 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 477 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 147 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 166 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 157 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 333 890 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 90 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 127 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 764 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 164 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 871 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 404 952 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 775 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 042 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 340 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 276 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 189 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 184 617 $ Poids 66 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 105 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 546 043 $ Poids 65 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 454 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −28 312 $ | 380 845 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 107 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.