40 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 118,8 m² · constr. 1947 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972696139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027972696139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 305 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 491 976 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 356 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 181 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 339 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 414 552 $ Poids 69 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 360 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 421 560 $ Poids 68 % |
| 6 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 622 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 391 257 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 380 510 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 003 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 310 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 327 890 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 178 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 170 938 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 920 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 595 473 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 132 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.