41-43 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 310,8 m² · constr. 1960 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972696203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
43027972696203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 809 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 698 631 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 622 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 420 608 $ Poids 53 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 91 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +116 491 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 783 372 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 885 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 636 603 $ Poids 23 % |
| 5 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 805 328 $ Poids 22 % |
| 6 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 829 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +89 280 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 716 669 $ Poids 17 % |
| 7 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +60 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 775 $ Poids 12 % |
| 8 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 803 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 149 938 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 896 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 226 633 $ Poids 10 % |
| 10 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 207 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 610 364 $ Poids 9 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 221 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge +9 314 $ | 341 425 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +124 790 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 855 247 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.