45 Rue GORDON-BOWN · Sherbrooke
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 131,9 m² · constr. 1940 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 214 200 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972696211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
43027972696211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 257 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 499 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 163 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 173 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 251 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 332 271 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 186 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 728 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 773 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 983 $ Poids 75 % |
| 6 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 321 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 429 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 286 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −16 696 $ | 184 539 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 783 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 984 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 939 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 402 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 85 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 099 $ Poids 63 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 550 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 397 763 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.