44 Rue GORDON-BOWN · Sherbrooke
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 120,7 m² · constr. 1948 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 247 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972696702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
43027972696702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 317 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 300 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 497 980 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 270 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −9 666 $ | 183 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 366 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 427 048 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 251 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 419 836 $ Poids 68 % |
| 6 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 538 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 396 005 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 954 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 383 735 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 221 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 331 962 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 813 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 191 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 114 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −3 438 $ | 172 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 175 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 677 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 833 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 599 578 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.